Wie können grüne Energie und Technologie die Zukunft der norwegischen Gewerbegebäude gestalten?

In den letzten zwei Jahrzehnten sind in Norwegen nur 1.501 neue Büro- und Geschäftsgebäude auf den Markt gekommen. Wir waren überrascht, dass diese Zahl so niedrig ist. In einer Zeit des rasanten technologischen Fortschritts ist ein Boom im Gewerbebau zu erwarten, aber dieses stagnierende Wachstum erschien uns wie eine Anomalie, die uns veranlasste, die zugrunde liegenden Faktoren genauer zu untersuchen. 

Wir vermuteten, dass die Technologie bzw. deren Fehlen eine wichtige Rolle bei diesem Rückgang spielte, aber die Geschichte entwickelte sich ein wenig anders, als wir beschlossen, tiefer zu graben.

Abbildung: Stabile Anzahl neuer Geschäftsgebäude in Norwegen im Laufe der Zeit. Quelle: ssb.no (Statistik Norwegen)

Rechtlicher Rahmen

Erstens legt der strenge norwegische Rechtsrahmen den Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle neuen Gewerbegebäude müssen gemäß den technischen Vorschriften (TEK17) strenge Standards erfüllen, die mit den EU-Vorschriften übereinstimmen, die bis 2050 eine vollständige Dekarbonisierung von Gebäuden anstreben. Da auf Gebäude etwa 40 % des gesamten Energieverbrauchs in der EU entfallen, ist dieser Bereich inzwischen stark reguliert. Ab dem 1. Januar 2027 müssen alle neuen Gebäude, die von öffentlichen Behörden genutzt werden oder sich in deren Besitz befinden, NZEB-Standards (nearly zero energy buildings) erfüllen. Mit dieser Änderung wird das Konzept des "braunen Rabatts" eingeführt, ein Rückgang der Mieternachfrage aufgrund der Nichteinhaltung grüner Vorschriften, was zu dieser Stagnation der Wachstumsraten beitragen könnte.

Energieeffizienz berührt jeden Aspekt des Ökosystems eines Gebäudes. Es geht darum, wie umweltfreundlich das Gebäude gebaut wurde, wie effizient die Gebäudeverwalter es instand halten, wie die Dienstleister ihre Dienstleistungen im Gebäude erbringen und wie verantwortungsbewusst der Mieter diese Dienstleistungen in Anspruch nimmt. Alles zählt. Unsere Lösung, das Izy-Portal schafft ein Ökosystem, das all diese Parteien auf einer Plattform zusammenbringt, auf der Sie alle Aspekte des Geschäftsgebäudes von einem Ort aus verwalten können, während Sie Zeit und Ressourcen sparen. Darüber hinaus hilft unsere Vorhersageplattform dabei, datenbasierte Entscheidungen über zukünftige Verkäufe zu treffen, um die Lieferkette entsprechend zu verwalten. Auf diese Weise wird ein sauberer Betrieb mit grüner Energie einen großen Einfluss darauf haben, wie die Zukunft einer Gewerbeimmobilie in Norwegen aussehen wird.

Abbildung: Verteilung der wöchentlichen Bestellungen auf der Izy-Plattform. Quelle: Daten der Izy-Plattform

Dann kommt die Technologie. Die Akzeptanz von Elektroautos in Norwegen, die im Jahr 2023 82,4 % aller neuen Pkw-Verkäufe in Norwegen ausmachen werden, unterstreicht die nationale Affinität zu Technologie und Innovation. Intelligente Häuser und intelligente Gebäude sind zum Kern der norwegischen Kultur geworden. Bei Izy fördern wir dies mit mAIfood, einem intelligenten Kassensystem, das durch künstliche Intelligenz unterstützt wird. Die Zukunft hängt auch davon ab, wie Facility-Management-Plattformen LLMs (Large Language Model) und andere generative KI-Anwendungen integrieren können, um das Mieterlebnis zu verbessern. 

Schließlich haben wir uns angeschaut, wie sich die Arbeitskultur nach der Pandemie in Richtung Home Office oder hybrides Arbeiten entwickelt hat, was die ohnehin schon zunehmende Work-Life-Balance noch weiter erhöht und die Herausforderung der Nutzerzufriedenheit, die die Dienstleister berücksichtigen müssen, noch vergrößert. Ehrlich gesagt, wollen die wenigsten von uns an einem heißen Sommertag in ihrem Büro sitzen, was in Skandinavien nach einem langen Winter schon ein seltenes Gut ist.

Grüne Energie, Technologie und verändertes Nutzerverhalten

Zusammenfassend sind wir der Meinung, dass die Zukunft von Gewerbeimmobilien in Norwegen von drei Schlüsselkräften geprägt sein wird: grüne Energie, Technologie und verändertes Nutzerverhalten. Neben der Verbesserung des Gebäudebetriebs beeinflusst die Technologie auch die Erwartungen der Mieter. Angesichts der wachsenden Besorgnis über den Klimaschutz ist die Energiequelle für den Betrieb der innovativen Technologie ebenso wichtig, und das Verhalten der Mieter wird häufig von der Technologie bestimmt. Wir glauben, dass die Zukunft von Gewerbeimmobilien irgendwo zwischen dem Dreiklang von Technologie, grüner Energierevolution und verändertem Nutzerverhalten als Konsumenten von Dienstleistungen liegt.

Dieser Artikel wurde ursprünglich auf Englisch verfasst und wurde ins Norwegische übersetzt, Lesen Sie den Originalartikel hier